重慶市建筑管理條例
（1997年11月28日重慶市第一屆人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過,根據(jù)2001年6月26日重慶市第一屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十三次會議《關(guān)于修改〈重慶市建筑管理條例〉的決定》第一次修正。根據(jù)2004年6月28日重慶市第二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議《關(guān)于取消部分地方性法規(guī)中行政許可項目的決定》第二次修正。根據(jù)2012年11月29日重慶市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十八次會議《關(guān)于修改部分地方性法規(guī)的決定》第三次修正）
第1章 總則
第一條 為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，規(guī)范建筑市場秩序，保證建筑工程質(zhì)量和安全，保護建筑活動當事人的合法權(quán)益，提高建筑工程投資效益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》等法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事建筑活動，實施對建筑活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當遵守本條例。
本條例所稱的建筑活動，是指建筑工程、土木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、室內(nèi)外裝飾裝修工程的新建、改建、擴建和大型維修活動，以及相關(guān)的建筑構(gòu)配件和預拌混凝土生產(chǎn)等活動。
法律、行政法規(guī)對建筑活動另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條 市建設(shè)行政主管部門對全市建筑活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。
區(qū)縣（自治縣）建設(shè)行政主管部門，依照管理權(quán)限，對本行政區(qū)域內(nèi)的建筑活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。
本市有關(guān)專業(yè)主管部門，在各自的職責范圍內(nèi)，根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，協(xié)助同級建筑行政主管部門，負責對本專業(yè)的建筑活動實施監(jiān)督管理。
第四條 建筑行政主管部門及其工作人員必須認真履行職責，公正廉潔，秉公執(zhí)法，不得參與對公正執(zhí)行公務(wù)有影響的活動，不得違反規(guī)定收取費用。
任何國家機關(guān)及其工作人員都不得違反規(guī)定利用職權(quán)參與建筑活動，謀取私利。
第五條 建筑活動應(yīng)當堅持保證質(zhì)量、保證安全、提高效益、公平競爭的原則。
建筑活動各方當事人應(yīng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，禁止分割、封鎖、壟斷建筑市場，不得損害國家利益、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。
第六條 建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。市、區(qū)縣（自治縣）人民政府應(yīng)當將建筑業(yè)納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，促進其健康有序地發(fā)展。
政府支持建筑科學技術(shù)研究，鼓勵采用新技術(shù)、新工藝、新結(jié)構(gòu)、新型建筑材料和現(xiàn)代管理方式。
對在建筑活動中和建筑科學技術(shù)方面做出顯著成績的當事人，由市、區(qū)縣（自治縣）人民政府或建設(shè)等有關(guān)行政主管部門給予表彰和獎勵。
第2章 建筑工程施工許可和資質(zhì)管理
第七條 實行建筑工程施工報建和施工許可證制度：
（一）建筑工程立項后，建設(shè)單位應(yīng)持建設(shè)工程規(guī)劃許可證和其他有關(guān)的批準文件，向建設(shè)行政主管部門申請辦理報建備案手續(xù)；
（二）建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當向建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證和申請開工。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。
第八條 申請辦理建筑工程施工許可證和申請開工，應(yīng)當具備下列條件：
（一）已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（二）已經(jīng)辦理建設(shè)用地批準手續(xù)；
（三）已經(jīng)取得固定資產(chǎn)投資許可證；
（四）按照國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)當納入投資計劃的，已經(jīng)列入年度計劃，建設(shè)資金已經(jīng)落實；
（五）已經(jīng)取得環(huán)境影響評價報告；
（六）已經(jīng)取得抗震審查合格通知書；
（七）已經(jīng)取得建筑工程消防審核意見書；
（八）需要拆遷的，已經(jīng)辦理拆遷手續(xù)；
（九）有滿足施工需要的施工圖紙及其他技術(shù)資料；
（十）已經(jīng)按規(guī)定辦理招標手續(xù)，確定了施工企業(yè)并已簽訂合同；
（十一）已經(jīng)辦理工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
（十二）已經(jīng)按規(guī)定繳納前期工程有關(guān)稅費；
（十三）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
建設(shè)行政主管部門應(yīng)當自收到申請之日起十五日內(nèi)，對符合條件的申請人頒發(fā)建筑工程施工許可證。
第九條 建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當向原發(fā)證部門申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期的，建筑工程施工許可證自行失效。
第十條 在建工程因故中止施工六個月以上的，建設(shè)單位應(yīng)當自中止施工之日起一個月內(nèi)，向原發(fā)證部門報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作。
建筑工程恢復施工時，應(yīng)當向原發(fā)證部門報告；中止施工滿一年的，原發(fā)證部門應(yīng)當核驗建筑工程施工許可證。
第十一條 實行建筑活動當事人資質(zhì)審查制度。
從事建筑活動的下列企事業(yè)單位，應(yīng)當向縣級以上建設(shè)行政主管部門申請資質(zhì)等級，經(jīng)國家有關(guān)部門或市建設(shè)行政主管部門審查合格，取得相應(yīng)的資質(zhì)證書后，依法向工商行政主管部門申請辦理營業(yè)執(zhí)照：
（一）建筑工程勘察、設(shè)計單位；
（二）建筑企業(yè)（包括房屋等土木建筑工程，線路管道和設(shè)備安裝工程，室內(nèi)外裝飾、裝修工程，大型維修工程，以及相關(guān)的建筑構(gòu)配件和預拌混凝土生產(chǎn)等企業(yè)）；
（三）工程建設(shè)監(jiān)理、代理、造價咨詢等建筑中介服務(wù)機構(gòu)；
（四）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他單位。
第十二條 從事建筑活動的下列人員，由市建設(shè)行政主管部門按規(guī)定注冊并頒發(fā)執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書：
（一）注冊建筑師；
（二）注冊結(jié)構(gòu)工程師；
（三）注冊監(jiān)理工程師；
（四）注冊造價工程師；
（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定需要注冊的其他人員。
建筑企業(yè)的技術(shù)管理人員、技術(shù)工人應(yīng)接受專業(yè)培訓，經(jīng)市建設(shè)行政主管部門會同人力資源和社會保障行政部門進行資格認定，按規(guī)定統(tǒng)一核發(fā)相應(yīng)的崗位證書。
第十三條 從事建筑活動的當事人必須在資質(zhì)證書許可的范圍內(nèi)從事建筑活動，并接受頒證部門的資質(zhì)審查。
從事建筑活動的企業(yè)、事業(yè)單位合并、分立、解散等，須于變更后三十日內(nèi)，向頒證部門辦理變更或注銷手續(xù)。
第十四條 市外、境外從事建筑活動的企業(yè)、事業(yè)單位在本市行政區(qū)域內(nèi)從事建筑活動，應(yīng)持相應(yīng)資質(zhì)證書和所在地省級人民政府建設(shè)行政主管部門出具的有關(guān)證件，向市建設(shè)行政主管部門辦理登記備案手續(xù)，并持營業(yè)執(zhí)照向本市工商行政主管部門辦理有關(guān)手續(xù)。
本市從事建筑活動的企業(yè)、事業(yè)單位到市外、境外從事建筑活動，由市人民政府建設(shè)行政主管部門辦理必需的有關(guān)手續(xù)。
第十五條 建設(shè)行政主管部門應(yīng)當按規(guī)定核發(fā)和管理資質(zhì)證書，任何單位和個人不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、出借本條例規(guī)定的資質(zhì)證書。
第3章 建筑工程發(fā)包、承包和監(jiān)理
第十六條 實行建筑工程招標制度。
建筑工程除軍事工程和縣以上人民政府批準的搶險救災(zāi)、保密、特殊專業(yè)等工程外，應(yīng)當采用招標方式發(fā)包，不得直接發(fā)包。
建筑工程招標投標活動應(yīng)在建設(shè)行政主管部門規(guī)定的地方公開進行，招標可采用公開招標和邀請招標的方式。
第十七條 建設(shè)單位發(fā)包，應(yīng)具備下列條件：
（一）已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（二）已經(jīng)取得工程項目建設(shè)管理單位資格審查批準通知書或者工程建設(shè)監(jiān)理證；
（三）有滿足施工要求的建設(shè)資金；
（四）有組織施工的計劃文件和施工圖；
（五）主要建筑材料和設(shè)備來源已經(jīng)落實；
（六）國家規(guī)定的其他條件。
第十八條 建筑工程實行招標發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當將建筑工程發(fā)包給依法中標的承包單位。建筑工程實行直接發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當將建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。
第十九條 建設(shè)單位招標依法采取競投方式，不得壓級壓價，不得將建筑企業(yè)帶資承包工程或墊資施工作為招標條件，不得用拖欠工程款的方法轉(zhuǎn)嫁資金缺口。
第二十條 提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。
建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位，也可以將建筑工程的勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項發(fā)包給一個工程總承包單位；但是，不得將應(yīng)當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位。
第二十一條 建筑企業(yè)應(yīng)當在核定的資質(zhì)等級和范圍內(nèi)參加投標。不得在投標活動中哄抬或不合理降低標價，不得串通投標，不得以帶資承包工程或墊資施工作為投標條件。
第二十二條 建筑企業(yè)承包的建設(shè)工程，應(yīng)當自行組織完成。經(jīng)建設(shè)單位許可，建筑企業(yè)可以將其承包的除主體工程以外的部分建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)和條件的其他建筑企業(yè)分包，但承擔分包的其他建筑企業(yè)不得再次發(fā)包。
除前款規(guī)定外，建筑企業(yè)不得將其承包的全部建筑工程或者主體工程發(fā)包給其他建筑企業(yè)，也不得將自己承包的建筑工程（勞務(wù)除外）交由其他建筑企業(yè)以自己的名義組織施工。
第二十三條 建筑企業(yè)因出現(xiàn)法定情況，確實不能完成承包的建筑工程或不能完全履行合同的，應(yīng)當依法與建設(shè)單位協(xié)商變更或者解除合同，并依法承擔相應(yīng)的法律責任。
第二十四條 市、區(qū)縣（自治縣）人民政府及其建設(shè)行政主管部門應(yīng)當積極培育建筑業(yè)市場，發(fā)展與建筑活動相關(guān)的監(jiān)理、代理、信息、咨詢等中介服務(wù)業(yè)。
第二十五條 實行監(jiān)理的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位進行監(jiān)理。實行監(jiān)理的建設(shè)工程范圍按國家或者本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十六條 監(jiān)理單位應(yīng)當按照監(jiān)理合同和有關(guān)規(guī)定從事監(jiān)理活動。監(jiān)理單位不得承包工程，不得經(jīng)營建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等。
第二十七條 工程咨詢單位不得同時接受建設(shè)單位和建筑企業(yè)對同一工程項目的咨詢。
第二十八條 從事各項建筑活動的當事人，都應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定簽訂合同并認真履行。
當事人應(yīng)當使用國家規(guī)定的合同示范文本簽訂合同。
第4章 建筑工程造價
第二十九條 市建設(shè)行政主管部門會同計劃、物價等有關(guān)部門根據(jù)國家規(guī)定，制定本市建設(shè)工程定額（包括預算定額、概算定額、概算指標和估算指標，材料預算價格、單位估價表，及與其相配套的費用定額和工期定額）和計價規(guī)則，由市建設(shè)行政主管部門發(fā)布執(zhí)行。
第三十條 市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當會同計劃、物價等有關(guān)部門，根據(jù)市場價格變化情況，適時調(diào)整并發(fā)布工程造價調(diào)整系數(shù)，實施動態(tài)管理。
第三十一條 建筑工程項目應(yīng)當執(zhí)行國家和市的建設(shè)工程定額和計價規(guī)則，合理確定和有效控制工程造價。
第三十二條 建筑工程造價由建設(shè)單位和建筑企業(yè)依據(jù)國家和市的建筑工程造價管理規(guī)定、建筑工程定額和計價規(guī)則在合同中約定。對優(yōu)質(zhì)工程實行優(yōu)價原則。
建筑企業(yè)應(yīng)當根據(jù)國家和市的建筑工程造價管理規(guī)定和建設(shè)工程定額，編制施工圖預算、竣工結(jié)算，報建設(shè)單位或建設(shè)項目主管部門審查。
第三十三條 建設(shè)單位或建設(shè)項目主管部門審定竣工結(jié)算實行限時制。竣工結(jié)算資料齊備的大中型工程的結(jié)算審定，不得超過三個月，一般小型工程應(yīng)不超過一個月。
第三十四條 在建筑活動中執(zhí)行建設(shè)工程定額，編審工程預算結(jié)算，編審工程標底，確定工作中標價等，應(yīng)當接受建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督審查。
第5章 建筑工程質(zhì)量
第三十五條 建筑工程質(zhì)量實行企業(yè)保證、社會監(jiān)理、政府監(jiān)督、用戶評價相結(jié)合的質(zhì)量管理體制。
第三十六條 建筑工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理質(zhì)量應(yīng)當符合建設(shè)工程國家標準、行業(yè)標準、地方標準的要求。
建設(shè)工程質(zhì)量地方標準，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，由市建設(shè)行政主管部門會同市技術(shù)監(jiān)督行政主管部門制定。
第三十七條 實行建筑工程質(zhì)量責任制度。建設(shè)單位，勘察、設(shè)計單位，監(jiān)理單位和建筑企業(yè)都應(yīng)當建立健全質(zhì)量管理和保障體系，全面落實質(zhì)量責任制。
第三十八條 建設(shè)單位必須根據(jù)工程的規(guī)模、性質(zhì)和質(zhì)量要求，擇優(yōu)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位和建筑企業(yè)，不得擅自更改設(shè)計文件，不得采購和使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。
第三十九條 建設(shè)工程勘察、設(shè)計單位必須按照國家和市有關(guān)工程勘察、設(shè)計的法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)標準、規(guī)范和規(guī)程進行勘察和設(shè)計，并對勘察、設(shè)計技術(shù)成果負責。不得無證或未經(jīng)批準越級承擔勘察、設(shè)計任務(wù)，不得轉(zhuǎn)讓圖簽、圖章，不得指定建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位。
第四十條 建筑企業(yè)應(yīng)當按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定和設(shè)計文件施工，并遵守國家和市制定的有關(guān)技術(shù)標準、質(zhì)量驗評標準、施工規(guī)范、操作規(guī)程，對所承包的建筑工程質(zhì)量負責。不得無證、越級承包工程，不得采購和使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備以及預拌混凝土等。
第四十一條 建筑構(gòu)配件、預拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)必須嚴格按照產(chǎn)品質(zhì)量標準進行生產(chǎn)，并對其生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量負責。
第四十二條 實施建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度。新建、擴建、改建及大型維修的建筑工程，必須接受建設(shè)行政主管部門及其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的質(zhì)量監(jiān)督管理。
第四十三條 從事建筑工程質(zhì)量檢測工作的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)，應(yīng)經(jīng)市人民政府建設(shè)行政主管部門審查批準，并經(jīng)市技術(shù)監(jiān)督行政主管部門計量認證合格。
第四十四條 建設(shè)行政主管部門及其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)標準、規(guī)范、規(guī)程，對建筑工程勘察、設(shè)計、施工質(zhì)量以及進場使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備、預拌混凝土的質(zhì)量進行行業(yè)監(jiān)督檢查。
第四十五條 從事建筑活動管理的有關(guān)行政機關(guān)及其工作人員，均不得利用職權(quán)強迫管理相對人采購指定單位供應(yīng)的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等。
第6章 建筑安全生產(chǎn)和現(xiàn)場文明施工管理
第四十六條 建筑工程實行安全監(jiān)督管理制度。
新建、擴建、改建和大型維修的建筑工程，必須接受安全行政主管部門和建設(shè)行政主管部門及其委托的建筑工程安全監(jiān)督機構(gòu)的安全監(jiān)督。
第四十七條 建筑工程安全生產(chǎn)管理應(yīng)當堅持“安全第一，預防為主”的方針，建立安全生產(chǎn)責任制，并貫穿于建設(shè)工程的設(shè)計、施工、竣工驗收的全過程。
第四十八條 實行誰主管誰負責，管生產(chǎn)必須管安全的制度。建筑企業(yè)的法定代表人是本企業(yè)安全生產(chǎn)第一負責人，項目經(jīng)理是本項目安全生產(chǎn)第一負責人。建筑企業(yè)應(yīng)當加強文明施工管理，科學組織施工，做好施工現(xiàn)場的各項管理工作。
建筑企業(yè)必須為從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險，支付保險費。
第四十九條 建筑工程設(shè)計應(yīng)當符合建筑安全規(guī)程，采取相應(yīng)措施，保證工程的安全性能，保障施工作業(yè)人員的安全和健康。
第五十條 涉及建筑物主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝飾裝修工程及大型維修工程，建設(shè)單位應(yīng)當在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計，并報原審批機關(guān)批準。沒有設(shè)計方案或設(shè)計方案未經(jīng)批準的，不得擅自施工。
第五十一條 建筑企業(yè)在編制施工組織設(shè)計時，應(yīng)當根據(jù)建筑工程的特點，制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施，對專業(yè)性較強的工程項目，應(yīng)當編制專項安全施工組織設(shè)計，并采取安全技術(shù)措施，維護安全，防范危險，預防災(zāi)害等措施。有條件的，應(yīng)當對現(xiàn)場實行封閉管理。
第五十二條 建設(shè)單位應(yīng)當向建筑企業(yè)提供與施工現(xiàn)場相關(guān)的地下管線資料。有關(guān)地下管線管理單位應(yīng)當積極支持并予以配合。對毗鄰建筑物、構(gòu)筑物和地下管線及有關(guān)設(shè)施，建筑單位和建筑企業(yè)應(yīng)當按規(guī)定采取防止其損壞的相應(yīng)措施，所需費用由建設(shè)單位承擔。
第五十三條 建設(shè)單位、建筑企業(yè)應(yīng)當加強建筑工地容貌管理，遵守國家有關(guān)文物保護、環(huán)境保護的法律、法規(guī)和規(guī)章，采取有效措施保護文物、古樹名木和環(huán)境，控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物以及噪聲、震動對環(huán)境的污染和危害，維護市容和環(huán)境衛(wèi)生。
第五十四條 有下列情況之一的，建設(shè)單位應(yīng)當依法到有關(guān)部門申請辦理批準手續(xù)：
（一）需要臨時占用規(guī)劃批準范圍以外場地的；
（二）可能損壞道路、管線、電力、郵電通信、消防等公共設(shè)施及需要占用園林綠地、砍伐樹木、遷移古樹名木的；
（三）發(fā)現(xiàn)地下文物，需要繼續(xù)進行施工的；
（四）需要臨時停水、停電、停氣、中斷交通的；
（五）需要深開挖、高切坡施工的；
（六）需要進行爆破作業(yè)的；
（七）可能損毀水文、測繪標志的；
（八）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定需要辦理報批手續(xù)的其他情況。
第五十五條 建筑企業(yè)應(yīng)當建立健全勞動安全生產(chǎn)教育培訓制度，加強對職工安全生產(chǎn)的教育和培訓，未經(jīng)安全生產(chǎn)教育培訓的人員，不得上崗作業(yè)。
建筑企業(yè)的作業(yè)人員在施工過程中，應(yīng)當遵守安全技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程，不得違章指揮或者違章作業(yè)。作業(yè)人員有權(quán)拒絕違章指令，有權(quán)對影響人身健康的作業(yè)程序和作業(yè)條件提出改進意見，有權(quán)獲得必要的勞動安全防護用品，有權(quán)對危及生命安全和身體健康的違章指揮提出批評、檢舉和控告。
第五十六條 建筑施工生產(chǎn)發(fā)生安全事故，建筑企業(yè)應(yīng)當及時采取減少人身傷亡和事故損失的措施，并按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定及時向有關(guān)部門報告和處理。
第7章 建筑工程竣工驗收
第五十七條 實行建筑工程階段驗收和竣工驗收制度。
交付驗收的建筑工程，必須符合工程設(shè)計和承包合同所規(guī)定的內(nèi)容，達到國家和市規(guī)定的竣工條件，工程價款結(jié)算清楚。
縣級以上建設(shè)行政主管部門組織對建筑工程竣工驗收時，應(yīng)當會同同級計劃、規(guī)劃、市政、土地房屋、環(huán)保、消防、郵電、綠化等有關(guān)部門共同進行。法律、法規(guī)和規(guī)章對建筑工程竣工驗收另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第五十八條 建設(shè)單位收到建筑工程竣工報告后，應(yīng)當組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。
建筑工程竣工驗收應(yīng)當具備下列條件：
（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；
（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場實驗報告；
（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
（五）有施工單位簽署的工程保修書。
第五十九條 實行建筑工程竣工驗收備案制度。
建設(shè)單位應(yīng)當自建筑工程竣工驗收合格之日起十五日內(nèi)，將建筑工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。
第六十條 建筑工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收不合格的，不得投入使用。未辦理竣工驗收備案手續(xù)的，有關(guān)部門不予辦理權(quán)屬登記等有關(guān)手續(xù)。
第六十一條 建筑工程實行質(zhì)量保修制度。
在正常使用條件下，建筑工程的最低保修期限為：
（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年；
（三）供暖與供冷系統(tǒng)，為二個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為兩年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建筑工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第六十二條 建筑工程在規(guī)定的保修期內(nèi)，維修由建筑企業(yè)負責，其費用由責任方承擔。因不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，維修費用由建設(shè)單位承擔。
第8章 法律責任
第六十三條 建筑活動違法行為，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的刑事法律責任、民事法律責任和本條例規(guī)定的行政處罰責任。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第六十四條 建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上建設(shè)行政主管部門責令停止施工或停止交付使用，并可處以一萬元至十萬元罰款：
（一）未按規(guī)定進行工程報建的；
（二）建筑工程未按規(guī)定招標的；
（三）未按規(guī)定辦理工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)的；
（四）未按規(guī)定辦理建筑工程施工許可證和開工審批手續(xù)而擅自施工的；
（五）未按照國家或者本市有關(guān)規(guī)定實行工程監(jiān)理的；
（六）涉及建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)變動的裝飾、裝修工程及大型維修工程沒有設(shè)計方案，或雖有設(shè)計方案但未經(jīng)批準而擅自動工的；
（七）擅自更改設(shè)計和改變使用功能的；
（八）建筑工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收不合格，擅自交付使用的；
（九）在建筑工程招標中違反工程造價規(guī)定，壓級壓價，或者將建筑企業(yè)帶資承包工程或者墊資施工作為招標條件以及附加其他不合理條件的；
（十）未按規(guī)定辦理竣工驗收備案手續(xù)的；
（十一）違反本條例第二十條規(guī)定進行發(fā)包的；
（十二）未按規(guī)定時限審定竣工結(jié)算的。
第六十五條 勘察、設(shè)計單位和人員違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上建設(shè)行政主管部門沒收違法所得和勘察、設(shè)計技術(shù)文件，責令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級、吊銷資質(zhì)證書，并可處以五千元至五萬元的罰款：
（一）無證或未經(jīng)批準越級進行勘察、設(shè)計的；
（二）未按國家和市批準的規(guī)模和投資限額進行設(shè)計的；
（三）偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書的，或者轉(zhuǎn)讓、出借設(shè)計圖簽、圖章的；
（四）勘察、設(shè)計技術(shù)質(zhì)量低劣，造成質(zhì)量事故的，賠償損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；
（五）指定建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位的。
第六十六條 建筑企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上建設(shè)行政主管部門沒收違法所得，責令停止施工、停止六個月到十二個月的投標資格、降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書，并可處以一萬元至十萬元罰款：
（一）無證、未經(jīng)批準越級承包工程的；
（二）違反本條例第二十一條規(guī)定發(fā)包的；
（三）偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書的；
（四）在投標活動中哄抬或不合理降低標價，串通投標的；
（五）專業(yè)技術(shù)管理人員、技術(shù)工人未經(jīng)考核合格上崗的；
（六）違反施工現(xiàn)場管理規(guī)定或?qū)Π踩鹿孰[患不采取措施予以消除，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；
（七）未按設(shè)計文件施工，違反國家和市制定的有關(guān)技術(shù)標準、質(zhì)量驗評標準、施工規(guī)范、操作規(guī)程，造成質(zhì)量隱患或事故的賠償損失；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；
（八）采購、使用不合格建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備、預拌混凝土的；
（九）違反工程造價管理規(guī)定編制工程預算、結(jié)算的；
（十）不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷造成損失的，承擔賠償責任。
第六十七條 建筑工程監(jiān)理、建筑工程代理及建筑工程造價咨詢等中介服務(wù)機構(gòu)違反國家和本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上建設(shè)行政主管部門吊銷資質(zhì)證書，沒收違法所得，并可處以五千元至五萬元罰款：
（一）無證、未經(jīng)批準越級從事工程建設(shè)監(jiān)理、工程建設(shè)代理、工程造價咨詢的；
（二）在同一工程中同時接受建設(shè)單位和建筑企業(yè)委托服務(wù)的；
（三）從事招標、投標代理服務(wù)，在招標、投標過程中弄虛作假或泄露標底的；
（四）從事承包工程業(yè)務(wù)和經(jīng)營建筑材料、建筑配件和設(shè)備的。
第六十八條 境外、市外從事建筑活動的企業(yè)、事業(yè)單位到我市從事建筑活動，未經(jīng)市建設(shè)行政主管部門辦理登記備案手續(xù)，擅自承接建筑工程項目的，由縣級以上建設(shè)行政主管部門責令其停止在我市從事的建筑活動，并可處以五萬元至二十萬元罰款。
第六十九條 建設(shè)行政主管部門實施行政處罰，應(yīng)當遵守《中華人民共和國行政處罰法》的規(guī)定。當事人對建設(shè)行政主管部門依照本條例實施的行政處罰不服的，可依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
第七十條 國家機關(guān)工作人員在建筑監(jiān)督管理工作中的違法行為，由所在單位或有關(guān)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第9章 附則
第七十一條 本條例自1998年4月1日起施行。
