從重慶主城社區(qū)到三峽庫(kù)區(qū)歷史老街，從社區(qū)改造到片區(qū)城市風(fēng)貌修復(fù)，重慶設(shè)計(jì)集團(tuán)所屬子企業(yè)重慶市建筑科學(xué)研究院有限公司（以下簡(jiǎn)稱“市建科院”）深度參與舊城改造和社區(qū)更新，憑借暖心巧妙的建筑設(shè)計(jì)、嚴(yán)謹(jǐn)專業(yè)的技術(shù)服務(wù)、盡職盡責(zé)的國(guó)企擔(dān)當(dāng)，為舊城繪就煥新畫卷，為社區(qū)留存歷史記憶，為重慶的城市更新寫下生動(dòng)的時(shí)代注腳。
設(shè)計(jì)順應(yīng) 民意社區(qū)改造方案與庫(kù)區(qū)文化相融
社區(qū)的改造方案不是推倒式的重建，而是將百姓最關(guān)心、最急迫解決的問(wèn)題，用現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)手段結(jié)合“修舊如舊、建新如舊”的更新理念呈現(xiàn)出來(lái)，在完善社區(qū)風(fēng)貌的同時(shí)留住歷史記憶。
獅子壩片區(qū)改造設(shè)計(jì)效果圖
忠縣十字街社區(qū)獅子壩片區(qū)作為三峽庫(kù)區(qū)唯一留存的半灘原貌老縣城的一部分被保存下來(lái)，由于年代久遠(yuǎn)，加上缺乏管理維護(hù)，老街居住品質(zhì)低下、環(huán)境差，周圍居民樓殘損嚴(yán)重，僅夠五六人并排的通道成了菜農(nóng)扎堆擺攤的市場(chǎng)，管理混亂、衛(wèi)生堪憂，一度讓居民“愛(ài)恨交織”。來(lái)自市建科院設(shè)計(jì)師“妙手回春”的改造設(shè)計(jì)方案讓這里發(fā)生了改變。
為實(shí)現(xiàn)“修舊如舊、建新如舊”的社區(qū)更新理念，市建科院對(duì)小區(qū)進(jìn)行了全面調(diào)查研究，深入挖掘忠縣老街的文化脈絡(luò)，了解當(dāng)?shù)鼐用竦男枨笈c問(wèn)題，定制出一套科學(xué)合理的改造設(shè)計(jì)方案，將落實(shí)居民的合理意愿貫穿于工作始終，最終落腳于提升居民的獲得感和幸福感。
設(shè)計(jì)改造以整體保護(hù)與復(fù)興老街為前提，圍繞“一帶”（忠州老街文化休閑帶）、“一廊”（漢闕廣場(chǎng)藝術(shù)景觀廊）、“一心”（老城區(qū)人文生活中心），從市政配套、外部環(huán)境、建筑問(wèn)題、公共樓梯、功能構(gòu)建、專項(xiàng)六大類多方面進(jìn)行改造提升，打造老街集市空間、資產(chǎn)改造空間，新增停車區(qū)、休閑空間、口袋公園等，保留文化遺存、還原文化空間和業(yè)態(tài)、再現(xiàn)老城原生態(tài)生活場(chǎng)景與人文氛圍。
獅子壩片區(qū)改造設(shè)計(jì)效果圖
改造后的獅子壩片區(qū)逐漸熱鬧起來(lái)。陽(yáng)光穿過(guò)充滿年代感的街巷，映在干凈整潔的石板階梯上，拾階而上，兩側(cè)是完善的社區(qū)配套設(shè)施、休閑健身功能齊備的社區(qū)口袋公園、民宿、茶館、壁畫、各具特色的商業(yè)小店……這條擁有2300多年歷史，承載著許多忠縣人鄉(xiāng)愁記憶的忠州老街，經(jīng)過(guò)為期一年多的精心打造，重新煥發(fā)出勃勃生機(jī)，吸引各地的游客前來(lái)沉浸式體驗(yàn)鄉(xiāng)愁，感受其獨(dú)特魅力。
除了忠縣獅子壩片區(qū)改造設(shè)計(jì)以外，市建科院參與設(shè)計(jì)改造的項(xiàng)目還有很多，從渝中區(qū)大坪大黃路片區(qū)、解放碑魯祖廟片區(qū)到墊江縣桂溪街道春花片區(qū)等，貼心的改造不僅升級(jí)了社區(qū)環(huán)境，更維系了居民心中的那份歸屬感，曾經(jīng)的老鄰居們?cè)敢鈺r(shí)常回來(lái)看看，在熟悉而又嶄新的家園里，感受撲面而來(lái)的新生活氣息。
專業(yè)檢測(cè)護(hù)航 推動(dòng)老舊建筑“有機(jī)生長(zhǎng)”
城市更新，讓百姓眼前一亮的是風(fēng)貌改變和環(huán)境提升，但在“看不到”的建筑內(nèi)部，隱藏著確保老舊建筑“延年益壽、有機(jī)生長(zhǎng)”的關(guān)鍵技術(shù)。
在重慶市2023年美麗宜居示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板——黔江區(qū)太極鎮(zhèn)，老街片區(qū)經(jīng)歷了一場(chǎng)深入肌理的綜合改造：一條總長(zhǎng)度34米、寬10.5米的雙車道市政橋梁建成通車，解決了居民多年來(lái)跨河交通的難題；社區(qū)19棟樓進(jìn)行建筑危險(xiǎn)排查，房屋外立面風(fēng)貌統(tǒng)一翻新，面積達(dá)9500平方米；太極廣場(chǎng)濱河路路面新增近500平方米的青石板……一座房屋風(fēng)貌統(tǒng)一、出行交通便捷、社區(qū)環(huán)境優(yōu)美的宜居新鎮(zhèn)呈現(xiàn)在大家面前。
“優(yōu)美的鄉(xiāng)鎮(zhèn)風(fēng)貌能維持多久？建筑材料是否經(jīng)得住風(fēng)吹日曬？橋梁是否穩(wěn)固安全？這些是我們關(guān)注的焦點(diǎn)。”全程參與檢測(cè)的市建科院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)。
在改造更新的過(guò)程中，市建科院檢測(cè)團(tuán)隊(duì)完成了市政橋梁上小到一粒沙子、大到成橋載荷試驗(yàn)的全生命周期檢測(cè)任務(wù)，對(duì)老街房屋風(fēng)貌翻新所用的乳膠漆、防火涂料、水泥、砂漿、鋼絲網(wǎng)、空心磚、鋼筋、混凝土等建材進(jìn)行了全面檢測(cè)，筑牢人居環(huán)境的安全底線。
“對(duì)地基、結(jié)構(gòu)、防火材料的每一項(xiàng)檢測(cè)，其意義遠(yuǎn)超數(shù)據(jù)本身——它關(guān)乎的是市政橋梁的百年大計(jì)，是千家萬(wàn)戶的安居樂(lè)業(yè)，更是災(zāi)難面前的生命防線。這是我們的專業(yè)所長(zhǎng)，是一絲不茍的技術(shù)排查所承載的千鈞重量，也是我們護(hù)航城市更新的信心與底氣。”
美麗宜居示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板黔江區(qū)太極鎮(zhèn)
這樣的成功實(shí)踐僅是市建科院服務(wù)城市更新的一個(gè)縮影。作為“建筑全科醫(yī)院”，市建科院以專業(yè)檢測(cè)技術(shù)助推社區(qū)更新和舊城改造，在全國(guó)自建房安全專項(xiàng)整治工作中，市建科院專家團(tuán)隊(duì)赴重慶10多個(gè)區(qū)縣、20多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道開展自建房房屋安全督導(dǎo)檢查，累計(jì)排查自建房534.24萬(wàn)棟，通過(guò)提供精準(zhǔn)全面的“診斷”與“治療”方案，有效破解了老舊社區(qū)改造中的技術(shù)難題，為社區(qū)更新注入了科技內(nèi)核，為提升城市功能、改善民生福祉做出了關(guān)鍵性貢獻(xiàn)。
監(jiān)理過(guò)程全覆蓋 老舊社區(qū)改造“全面開花”
如果把城市更新工程比作一個(gè)“大家庭”，那么承擔(dān)繁復(fù)任務(wù)的“管家”——監(jiān)理工作貫穿項(xiàng)目始終。憑借專業(yè)建筑技術(shù)和項(xiàng)目管理能力，市建科院監(jiān)理工程師們深度參與老舊社區(qū)改造過(guò)程的每一個(gè)細(xì)枝末節(jié)。
在“紅球壩——棗子嵐埡”片區(qū)老舊小區(qū)，改造不僅要解決部分房屋結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定、建筑外立面破舊且造型不統(tǒng)一、違章搭建嚴(yán)重占用公共空間、社區(qū)配套設(shè)施年久失修等問(wèn)題，還需整體考量改造工程對(duì)居民正常生活所帶來(lái)的影響。
在實(shí)施過(guò)程中，市建科院監(jiān)理團(tuán)隊(duì)深入住戶征集改造意見，將民生訴求與文化傳承理念共同納入改造方案考量。在外立面翻新過(guò)程中，為減少設(shè)備配重對(duì)老房屋建筑主體的損傷，改屋頂?shù)趸@作業(yè)方式為搭建腳手架作業(yè)，并嚴(yán)控工期進(jìn)度；在建筑外立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)方案實(shí)施中，結(jié)合房屋狀態(tài)和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，靈活處理與實(shí)際不匹配的施工細(xì)節(jié)問(wèn)題；通過(guò)勸導(dǎo)拆除違章建筑釋放公共空間，新建出行通道、文化墻和兒童游樂(lè)園等，挖掘轄區(qū)歷史文化底蘊(yùn)，打造特色文化節(jié)點(diǎn)空間，展現(xiàn)社區(qū)人文風(fēng)采；針對(duì)加裝電梯工程，提供了從方案論證、施工協(xié)調(diào)到驗(yàn)收交付的全鏈條技術(shù)支持，以專業(yè)保障并有效化解居民出行難題……這種“咨詢式監(jiān)理”模式，確保了社區(qū)改造過(guò)程既尊重歷史文脈，又精準(zhǔn)回應(yīng)了居民期盼。
利用公共空間改造的全民健身場(chǎng)所
作為渝中區(qū)老舊小區(qū)改造工程的核心參建力量，市建科院還深度參與了渝中區(qū)18個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的監(jiān)理工作，渝中區(qū)也成為了2025年全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)推進(jìn)速度最快的區(qū)域之一。自2018年重慶市啟動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點(diǎn)工作以來(lái)，市建科院承擔(dān)的社區(qū)改造項(xiàng)目遍布重慶各區(qū)縣，下沉至鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道，以國(guó)企擔(dān)當(dāng)實(shí)現(xiàn)了改造區(qū)域與項(xiàng)目類型的“雙覆蓋”，以全程化、精細(xì)化、創(chuàng)新化的監(jiān)理服務(wù)，讓社區(qū)向著更“安居、適居、宜居”的方向“生長(zhǎng)”。
市建科院牽頭編制的《老舊小區(qū)改造提升建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》獲市住建委批準(zhǔn)發(fā)布
此外，市建科院還分別于2020年、2021年、2025年主導(dǎo)牽頭編制了《既有建筑增設(shè)電梯技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ50/T-358-2020）、《老舊小區(qū)改造提升建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ50/T-376-2020）和《老舊小區(qū)消防安全評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ50/T-512-2025）三項(xiàng)關(guān)于城市更新的地方標(biāo)準(zhǔn)，不僅填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)相關(guān)領(lǐng)域標(biāo)準(zhǔn)空白，也將重慶在城市更新中積累的系列“試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)”集成為“標(biāo)準(zhǔn)模式”，將標(biāo)準(zhǔn)化的技術(shù)語(yǔ)言轉(zhuǎn)化為居民可感可及的幸福體驗(yàn)，確保了改造工作的科學(xué)性、規(guī)范性與可持續(xù)性，為探索中國(guó)特色的城市更新路徑提供了寶貴的“重慶樣本”。
夕陽(yáng)西下，忙碌一天的上班族乘坐社區(qū)新增設(shè)的電梯回到家中；老街的孩童在社區(qū)口袋公園里游戲玩耍；人民廣場(chǎng)上的游客舉著手機(jī)與華燈初上的大禮堂拍下合影……
市建科院與這座“煥然一新”的城市一起，繼續(xù)講述著充滿歷史人文印記的城市更新故事。
